Как правильно продать гараж? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
|
|
Как правильно продать гараж? |
28.7.2011, 18:49
Сообщение
#1
|
|
Штурман-навигатор Группа: Модераторы Сообщений: 5074 Из: Санкт-Петербург, Илитный-Купчага Спасибо сказали: 609 раз(а) |
В связи со сменой места жительства не актуален стал гараж, как по местоположению, так и по назначению (только если хлам хранить). Задумал я его продать... и тут призадумался, а как?
документов нет, кроме пропуска, в котором штампом фиксируются оплаты, каких-то карточек у председателя гаражного кооператива. Гараж на меня переписал отец – пришли с отцом к вышеуказанному председателю, поменяли имя хозяина в карточке. И все. Налоги приходят. Оплачиваю. Как следует действовать в такой ситуации правильно? |
|
|
28.7.2011, 19:09
Сообщение
#2
|
|
Вещь в себе Группа: Участник Клуба Сообщений: 5789 Из: Питера (временами) Спасибо сказали: 65 раз(а) |
Спешу тебя обрадовать - ты не собственник гаража.
Так что педалируешь в местный ВОА, и там тебе рассказывают, как ты можешь его "приватизировать". Удачи в этом мутном деле, брат. |
|
|
28.7.2011, 19:18
Сообщение
#3
|
|
Вещь в себе Группа: Участник Клуба Сообщений: 5789 Из: Питера (временами) Спасибо сказали: 65 раз(а) |
А, ну, ясен-красен, что схема с "переписать", как было и в твоем случае - до сих пор имеет место быть. Но уже давно существуют обоснованные сомнения в её законности.
|
|
|
28.7.2011, 19:21
Сообщение
#4
|
|
Штурман-навигатор Группа: Модераторы Сообщений: 5074 Из: Санкт-Петербург, Илитный-Купчага Спасибо сказали: 609 раз(а) |
Серега, это я понял, только не понял
Да уж, чую удача не помешает в этой реальной мути... |
|
|
28.7.2011, 19:28
Сообщение
#5
|
|
Вещь в себе Группа: Участник Клуба Сообщений: 5789 Из: Питера (временами) Спасибо сказали: 65 раз(а) |
Серега, это я понял, только не понял Да уж, чую удача не помешает в этой реальной мути... А ВОА - владелец (арендатор) землицы, на которой твой гаражик. Как мы тут выяснили, сначала педалируешь на свою КАС. У пердседателя берешь справку о принадлежности землицы и отсутствии задолженности. Далее в приемные часы фигачишь в местный ВОА, они тебе выдают справку для ПИБ. Регистрируешь в ПИБ. Ура, ты - настоящий собственник. |
|
|
28.7.2011, 19:31
Сообщение
#6
|
|
Штурман-навигатор Группа: Модераторы Сообщений: 5074 Из: Санкт-Петербург, Илитный-Купчага Спасибо сказали: 609 раз(а) |
(IMG:style_emoticons/default/rofl.gif) (IMG:style_emoticons/default/huh.gif) ахренеть жесть! ну что же, будем двигать процесс, СПАСИБО, Серега!
Кста, попалась статья: Цитата В первую очередь узнайте, есть ли у нынешнего владельца гаража свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость. Вы можете сделать это даже без его помощи, так как любой человек имеет возможность получить сведения из единого реестра прав, где содержится информация обо всех собственниках недвижимого имущества, в том числе и боксов. Вам нужно направить заявление о выдаче таких данных в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости. На сегодняшний день за выписку из единого реестра прав чиновники с вас возьмут всего сто тридцать рублей. Заплатить их следует перед обращением, приложив копию платежки к заявлению о выдаче данных о гараже. После получения сведений о зарегистрированных правах владельца бокса вам нужно узнать, на каком основании он приобрел право собственности на него. Попросите продавца показать договор покупки или дарения гаража, а также документы, подтверждающие его членство в ГСК и полную выплату им своего пая, вступительного взноса и всех ежегодных платежей, предусмотренных кооперативом. Убедившись в законности его действий, вы можете приступать к оформлению договора покупки. Купля-продажа гаража относится к тем юридическим процедурам, договор по которым не требует нотариального заверения, его можно оформить самостоятельно, и затем уже отнести в регистрационную палату для государственной регистрации. По закону стороны излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Причем согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ это должен быть один документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения юриста, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником бокса вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него. Для этого в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости, вам нужно подать следующие бумаги: — договор покупки гаража; — акт передачи гаража покупателю (при наличии); — свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость; — документ основания (справка из кооператива, договор купли продажи или другой документ, указанный в свидетельстве государственной регистрации в графе «документы-основания:»); — согласие супруга на заключение данного соглашения (требуется только в случае признания гаража совместной собственностью супругов). В случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на бокс будет выдано в течение 10-12 дней. Регистрация правомочий нового владельца бокса обойдется в тысячу рублей. Следует отметить, что несмотря на то, что государство предпринимает все необходимые меры для того, чтобы купля-продажа гаража могла быть зарегистрирована с минимальными затратами для продавца и покупателя, обе стороны, тем не менее, предпочитают обращаться за составлением договора к официально уполномоченным лицам – нотариусам или работникам регистрационной палаты. Объективную причину такого поведения можно назвать только одну – люди боятся, что договор будет составлен неправильно, и в итоге одна из сторон окажется ущемленной в своих правах (неважно, умышленно это произойдет или нет). Подобные страхи не всегда обоснованы, особенно с точки зрения продавца — права собственности на гараж переходят только после того, как договор пройдет регистрацию, а пока этого не произошло, гараж остается в вашей собственности. А вот покупатель, который заплатил продавцу до регистрации, оказывается в несколько менее выигрышной ситуации, если регистрационная палата отклонит договор купли-продажи гаража. Поэтому здесь есть два варианта – либо фиксировать факт уплаты суммы заранее, либо оплачивать покупку после того, как договор купли-продажи будет принят на регистрацию. http://vashgarage.ru/articles/63/71/ |
|
|
28.7.2011, 19:39
Сообщение
#7
|
|
Вещь в себе Группа: Участник Клуба Сообщений: 5789 Из: Питера (временами) Спасибо сказали: 65 раз(а) |
Бездарная, относительно безграмотная и несколько неактуальная статеечка. Но проблема описана верно.
|
|
|
28.7.2011, 19:41
Сообщение
#8
|
|
Штурман-навигатор Группа: Модераторы Сообщений: 5074 Из: Санкт-Петербург, Илитный-Купчага Спасибо сказали: 609 раз(а) |
бездарная и не актуальная? в чем ее косяки? Я просто не хочу напороться на грабли...
|
|
|
28.7.2011, 19:45
Сообщение
#9
|
|
Ветеран Группа: Заблокированные Сообщений: 5808 Спасибо сказали: 1852 раз(а) |
|
|
|
28.7.2011, 19:48
Сообщение
#10
|
|
Вещь в себе Группа: Участник Клуба Сообщений: 5789 Из: Питера (временами) Спасибо сказали: 65 раз(а) |
бездарная и не актуальная? в чем ее косяки? Я просто не хочу напороться на грабли... Ну, нет никаких "регистрационных палат" и прочего... процесс прост, как валенок, хоть и нуден. Ксю придет - уточню, что там по деньгам тестю вышло, а по времени - около месяца. Ну-ну. Когда добъётесь от ПИБа регистрации поделитесь опытом и озвучьте потраченное на это время (в годах). Сочувствую. |
|
|
28.7.2011, 19:54
Сообщение
#11
|
|
Ветеран Группа: Заблокированные Сообщений: 5808 Спасибо сказали: 1852 раз(а) |
|
|
|
29.7.2011, 18:34
Сообщение
#12
|
|
Амиго Группа: Участник Клуба Сообщений: 368 Из: Спб,Приморский район Спасибо сказали: 26 раз(а) |
А где гараж-то? Мы как раз хотим прикупить.Наш снесли,ну а хлам-то надо где-то хранить...
|
|
|
30.7.2011, 10:22
Сообщение
#13
|
|
Штурман-навигатор Группа: Модераторы Сообщений: 5074 Из: Санкт-Петербург, Илитный-Купчага Спасибо сказали: 609 раз(а) |
в рыбацком кас-12
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 19.4.2024, 14:42 |